Seit einer gefühlten Ewigkeit wartet Grötzingen auf neuen Wohnraum im Gewann „Junge Hälden“ zwischen Ziegeleistraße und In der Setz. Bereits 2007 wurde das Vorhaben erstmals diskutiert – damals noch mit der Idee einer Betreuungseinrichtung. Diese wurde inzwischen oberhalb des Areals mit dem Kindergarten Obere Setz realisiert. Das eigentliche Wohnprojekt hingegen ist ins Stocken geraten. Wann immer es im Ortschaftsrat zur Sprache kommt, sorgt es eher für Lacher und Kopfschütteln als für Zuversicht. Jens Jägle, seit 2025 im Amt, kennt die Hintergründe genau: „Das Stadtplanungsamt arbeitet im Moment wieder – oder immer noch – an Umweltthemen. Das sind die fraglichen Positionen, ehe es überhaupt weitergehen kann.“
Der Hauptgrund für die Verzögerungen liegt im Artenschutz und der Notwendigkeit umfangreicher biologischer Untersuchungen. Tatsächlich ist das Areal inzwischen stark zugewachsen und bietet Lebensraum für zahlreiche Tier- und Pflanzenarten.
Bebauungsplan ohne Priorität
Bereits seit 2012 liegt ein ausgearbeiteter Bebauungsplan-Entwurf in dritter Änderung vor. Doch nach Informationen aus dem Umfeld des Stadtplanungsamts stehen die „Jungen Hälden“ dort nicht ganz oben auf der Prioritätenliste. Jedes Bauprojekt muss mehrere Prüfschleifen durchlaufen, begrenzte Personalressourcen verschärfen die Situation zusätzlich. Es ist ein klassischer Fall langwieriger Verwaltungsverfahren.
Jägle weiß, dass das Stadtplanungsamt seine interne To-do-Liste der Bauprojekte kürzlich neu nach Dringlichkeit sortiert hat. Seine Hoffnung: dass das Grötzinger Wohnprojekt künftig stärker berücksichtigt wird.
Beschleunigte Verfahren als Hoffnungsschimmer
Ganz ohne positive Nachrichten kommt die Grötzinger Bauentwicklung jedoch nicht aus. Für das geplante Gesundheitszentrum in der Eisenbahnstraße wurde eine Lösung nach Paragraf 34 des Baugesetzbuchs gefunden. Dadurch entfällt ein aufwendiger Bebauungsplan, was zwei bis drei Jahre Planungszeit einsparen kann.
„Das beschleunigt das Vorhaben erheblich“, so Jägle. Gerade bei langen Verzögerungen bestehe sonst die Gefahr, dass Förderer, Sponsoren oder Investoren abspringen.
Hoher Bedarf an Wohnraum
Die Bedeutung eines neuen Wohngebiets wie „Junge Hälden“ ist für Grötzingen groß. Der Stadtteil liegt am begehrten Stadtrand von Karlsruhe, entsprechend hoch ist die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt.
„Der Druck auf dem Wohnungsmarkt ist deutlich spürbar“, erklärt Jägle. Sollten hier Wohnungen entstehen, müssten sich spätere Vermarkter kaum Sorgen um Leerstand machen. „Je nach Ausgestaltung können die Wohnungen auch für andere Zielgruppen als junge Familien attraktiv sein.“
Wie viele Wohneinheiten konkret entstehen könnten und für wie viele Menschen, ist in den aktuellen Bebauungsplan-Entwürfen noch nicht festgelegt.
Bevölkerungsentwicklung: Qualität vor Quantität
Für die künftige Entwicklung des Ortsteils gilt derzeit das Prinzip Qualität vor Quantität. Die Wachstumsprognosen gehen bis 2040 von einem Bevölkerungszuwachs von rund 1,4 Prozent aus – etwa 122 Personen mehr.
Sollten jedoch Projekte wie „Junge Hälden“ oder das Schloss Augustenburg, wo nun ebenfalls gebaut werden soll, zusätzlichen Wohnraum schaffen, könnte diese Prognose rasch übertroffen werden. In der Folge müssten Infrastrukturangebote wie Kita-Plätze, Schulen oder Pkw-Stellflächen langfristig angepasst werden.